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号外!约469.88公顷城南新区城市规划调整新鲜出炉,内附效果及规划图

2019-11-05 15:30:28  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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城南新区效果图-吉安房产网


《吉安市城南新区控制性详细规划(调整)》简介

一、规划区位置范围

规划范围:北至泉水眼路,西至吉州大道-红桂路,南至吉祥路,东至井冈山大道-古南大道。规划总用地面积约469.88公顷吉安市城南新区控制性详细规划区位分析图-吉安房产网

二、规划依据

根据《吉安市城市总体规划(2007-2020)》、《吉泰城镇群规划(2016-2030年)》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划目标

根据规划区在吉安市城市发展中的地位与作用,规划目标为:现代风貌的城市核心区、体现吉安城市品位的绿色新区、新的城市展示窗口和城市行政中心。

四、规划结构

吉安市城南新区控制性详细规划(调整)的规划结构为:“一心两轴五区”的空间结构。

“一心”:行政中心结合市民广场,周边设置各行政办公设施,成为整个城南新区甚至吉安市的行政服务中心;

“两轴”:沿井冈山大道和吉安南大道形成的城南新区对外发展轴;

“五区”:指现代居住区、滨水景观区、行政办公区、商务办公区和现代商业区。功能结构规划图-吉安房产网

五、道路交通规划

道路布局在上层次规划确定的路网基础上,采用方格网的形式,局部道路结合现状进行了调整。本规划路网主干道形成“三横两纵”的路网结构。

三横:指吉安南大道、吉祥路及尚德路形成的三条主路。

两纵:指吉州大道及井冈山大道形成的两条主路。

规划区内依据“快速、顺畅、通达”的原则设置主干道、次干道和支路三个等级,主干道红线宽度控制在40-60米次干道红线宽度控制在30-40米,支路红线宽度控制在9-20米道路交通系统规划图-吉安房产网

六、绿地景观系统

本次规划绿地面积47.28公顷,占总建设用地面积10.79%

公园绿地:利用现状公园以及人工湖、水系沿线的滨水绿地,组织公共绿化骨架,建构规划区公共空间体系。

防护绿地:包括吉州大道、井冈山大道、尚德路和吉安南大道两侧的防护绿化以及护坡绿地,与公园绿地相串联,使绿化系统在空间上保持连续。绿地系统规划图-吉安房产网

七、规划内容

(1)基于已建已批拟定等项目,进一步完善控制管理文件

衔接已批已建、已批在建和已批未建等各类项目的开发强度指标,与规划控制指标形成连续性,在开发强度控制上形成整体性。

(2)基于多项规划设计文件,进一步整合形成统筹文件

重点依据《吉泰城镇群规划(2016-2030)》的要求,吸纳与校核《吉安城南核心区滨水地区城市设计》的控制要求,在用地布局、道路系统等方面进行适当微调。衔接相关专项规划控制要求,完善城市公共服务设施、市政基础设施等内容,便于后期实施开发。

(3)基于现状建成度高,进一步指导存量用地开发建设

优化东部与南部外围存量空间,形成中心特质凸显、地块功能合理、空间系统开放、轴线通廊分明、建筑天际有序的空间布局

(4)基于生活圈理念,进一步落实生活服务设施

根据《城市居住区规划设计标准》,划分十分钟生活圈与五分钟生活圈,落实街道级与社区级服务设施,为居民生活提供多样化的保障。城南新区土地利用规划图-吉安房产网城南新区地块划分编号图-吉安房产网城南新区公共管理和服务设施图-吉安房产网

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